Asumisoikeusasunto on monelle yli 55-vuotiaalle houkutteleva vaihtoehto, joka yhdistää omistusasunnon ja vuokra-asumisen parhaat puolet. Erityisesti seniorikohteissa ikäraja on 55 vuotta, ja hakijoihin ei sovelleta varallisuusrajaa. Tässä artikkelissa käymme läpi, mistä löydät asumisoikeusasunnon eri kaupungeissa, mitä etuja se tarjoaa ja miten hakeminen käytännössä tapahtuu.
Vuoden 2024 alusta asumisoikeusasunnon hakeminen muuttui: ennen asuntohakemuksen jättämistä on hankittava järjestysnumero Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (VARKEn) palvelusta. Tämä pakollinen vaihe koskee kaikkia hakijoita, myös yli 55-vuotiaita.
Useat toimijat, kuten TA, Haso, Asuntosäätiö ja Setlementtiasunnot, tarjoavat senioriasuntoja eri puolilla Suomea. Seuraavaksi tarkastelemme tarjontaa kaupungeittain ja avaamme hakemisen yksityiskohtia.
Mitä etuja asumisoikeusasunnossa on yli 55-vuotiaalle?
- Etu: Varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita
- Sijainnit: Espoo, Helsinki, Tampere, Turku, Lahti, Jyväskylä
- Tarjoajat: TA, Heka, SATO, Haso, Setlementtiasunnot, Jaso
- Hakeminen: VARKEn järjestysnumero + hakemus tarjoajan kautta
- Yli 55-vuotiaat voivat hakea asumisoikeusasuntoa ilman varallisuusrajaa – tämä on merkittävä etu omistusasuntoon verrattuna.
- Monet tarjoajat (TA, Haso, Jaso) ovat erikoistuneet seniorikohteisiin, joissa on esteettömyys ja yhteisöllisyys.
- Kysyntä kohdistuu erityisesti Espooseen, Tampereelle, Turkuun, Lahteen ja Helsinkiin.
- Hakeminen tapahtuu kunkin toimijan oman järjestelmän kautta; joillakin (TA) on erilliset senioriasuntojen hakulomakkeet.
- Hakemuksen voi jättää usealle tarjoajalle samanaikaisesti.
- Esteettömyys on keskeinen ominaisuus seniorikohteissa.
| Tarjoaja | Kaupungit | Asumismuoto | Ikäraja | Varallisuusraja |
|---|---|---|---|---|
| Asuntosäätiö | Helsinki | Asumisoikeus | 55+ | Ei |
| TA | Helsinki, Tampere, Turku | Senioriasunto (asumisoikeus tai vuokra) | 55+ | Ei mainittu |
| Haso | Helsinki | Asumisoikeus, seniorikohteet | 55+ | Ei |
| Setlementtiasunnot | Helsinki, Tampere | Vuokrasenioriasunto | 55+ | Ei |
| Jaso | Jyväskylä, Laukaa | Asumisoikeus | 55+ | Ei |
Koskeeko varallisuusraja yli 55-vuotiaita asumisoikeusasunnon hakijoita?
Asuntosäätiön mukaan varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita. He voivat hankkia asumisoikeusasunnon, vaikka oma varallisuus riittäisi omistusasunnon ostoon. Tämä on merkittävä etu verrattuna nuorempiin hakijoihin, joita varallisuusraja koskee.
Mitä etuja asumisoikeusasunnossa on yli 55-vuotiaalle?
- Ei varallisuusrajaa – voit omistaa aiemman asunnon tai muita varoja.
- Ei tulorajoituksia – tulot eivät vaikuta hakemiseen.
- Esteettömyys ja ikäystävällinen suunnittelu.
- Yhteisölliset tilat ja mahdollisuus asua nuorempien perheenjäsenten kanssa.
- Ennakoitavat asumiskustannukset.
Miksi yli 55-vuotias kannattaa muuttaa asumisoikeusasuntoon?
Asumisoikeusasunto tarjoaa vakautta ja turvaa ilman omistusasunnon riskiä. Asumiskustannukset muodostuvat asumisoikeusmaksusta (10–15 prosenttia asunnon hankintahinnasta) ja kuukausittaisesta käyttövastikkeesta. Seniorikohteissa on usein hissi, matalat kynnykset ja yhteisiä tiloja, kuten kirjasto ja kerhotila.
Varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita, mutta asumisoikeusmaksu on maksettava. Maksu on 10–15 prosenttia asunnon hankintahinnasta, ja se palautuu muuton yhteydessä.
Mitkä toimijat tarjoavat senioriasumisoikeusasuntoja ja miten haen?
Tarjoajat kaupungeittain
Helsingissä Hasolla on viisi nimenomaan 55+ seniorikohdetta. Asuntosäätiö tarjoaa asumisoikeusasuntoja Espoossa ja Helsingissä. TA puolestaan toimii Helsingissä, Tampereella ja Turussa. Setlementtiasunnot tarjoaa edullisia vuokrasenioriasuntoja Helsingissä ja Tampereella. Jaso keskittyy Jyväskylään ja Laukaaseen. SATOlla on seniorikoteja Espoossa.
Hakeminen vaihe vaiheelta
- Hae järjestysnumero: Kirjaudu VARKEn verkkosivuille ja hae sähköisestä palvelusta asumisoikeuden järjestysnumero. Tämä on pakollinen ensimmäinen askel.
- Täytä asuntohakemus: Jätä hakemus valitsemasi tarjoajan verkkopalvelussa (esim. Asuntosäätiö, TA, Haso).
- Odota tarjousta: Tarjoajat ilmoittavat vapautuvista asunnoista järjestysnumeron perusteella.
Hakeminen on ilmaista, ja voit hakea useaan kohteeseen samalla järjestysnumerolla. Yli 55-vuotiailta ei vaadita varallisuuden todentamista. Tutustu myös Oikotie Asunnot Järvenpää – Hakuopas vuokraan ja myyntiin -artikkeliin, josta on apua asunnon etsinnässä.
Millaisia esteettömyysratkaisuja ja eroavaisuuksia senioriasumisoikeusasunnoissa on?
Esteettömyys seniorikohteissa
Senioriasumisoikeusasunnot on suunniteltu ikääntyneiden tarpeita ajatellen. Ne ovat rakennusmääräysten mukaisia esteettömiä: hissi, leveät ovet, esteettömät kylpyhuoneet ja yhteisölliset tilat, kuten kirjasto ja kerhotila. Joissakin kohteissa on myös lisäpalveluita, ja asunnoissa voi asua nuorempia perheenjäseniä.
Ero asumisoikeusasunnon ja vuokra-asunnon välillä
Asumisoikeusasuntoa varten maksetaan asumisoikeusmaksu, joka on 10–15 prosenttia asunnon hankintahinnasta. Vuokra-asunnossa maksetaan takuuvuokra ja kuukausivuokra. Asumisoikeusasunnossa käyttövastike kattaa ylläpitokulut, ja se voi olla pitkällä aikavälillä edullisempi kuin markkinavuokra. Toisin kuin vuokralla, asumisoikeusasunnossa asukas on ikään kuin osaomistaja.
Asumisoikeusmaksu palautetaan muuton yhteydessä, mutta sitä ei saa takaisin samalla tavalla kuin vuokravakuutta – maksu on sidottu asunnon hankintahintaan. Vertailun vuoksi Suomen Suurimmat Kaupungit 2025 – Katso top 10 lista ja pinta-alat auttaa hahmottamaan, missä kaupungeissa väestöpohja on suurin.
Miten asumisoikeusasuntotilanne on kehittynyt viime vuosina?
- 2022: Asuntosäätiö julkaisee artikkelin varallisuusrajan poistosta yli 55-vuotiailta.
- 2024 (1.1.): VARKEn järjestysnumero tulee pakolliseksi kaikille hakijoille.
- 2025 (7.5.): TA päivittää senioriasuntosivut.
- Jatkuva: Uusia seniorikohteita rakenteilla Espoossa Niittykummussa (100 asuntoa), Kilonkartanossa, Tapiolassa ja Kauklahteen. Tarkista tarjoajien ajankohtaiset ilmoitukset.
Mikä on varmaa ja mikä epävarmaa asumisoikeusasunnoissa?
| Varmaa | Epävarmaa |
|---|---|
| Yli 55-vuotiaita ei koske varallisuusraja (Asuntosäätiö). | Vapautuvien asuntojen määrä ja ajankohta vaihtelee – suositellaan suoraa yhteydenottoa tarjoajiin. |
| TA tarjoaa senioriasuntoja yli 55-vuotiaille tai esteettömän asunnon tarpeessa oleville. | Kaikki tarjoajat eivät välttämättä ilmoita varallisuusrajasta selkeästi; tarkista hakuehdot kohtaisesti. |
| Hasolla on viisi 55+ seniorikohdetta. | – |
| Setlementtiasunnot tarjoaa edullisia vuokrasenioriasuntoja Helsingissä ja Tampereella. | – |
| Jaso tarjoaa asumisoikeusasuntoja 55+ Jyväskylässä ja Laukaassa. | – |
Mitä asumisoikeusasuminen tarkoittaa seniorille?
Asumisoikeusasunto on Suomessa kasvava asumismuoto, jossa ikäihmiset saavat edullisemman ja esteettömämmän asumisen ilman varallisuusrajaa. Kilpailu keskittyy suuriin kaupunkeihin, ja useat toimijat tarjoavat erilaisia seniorikohteita. Asumisoikeusasuntoa pidetään usein siltana omistusasunnon ja vuokra-asunnon välillä: se tarjoaa omistusasunnon kaltaista vakautta mutta ilman kiinteistön ylläpitovastuuta.
Tarkka vertailu auttaa löytämään sopivimman vaihtoehdon. Esimerkiksi Oikotie Asunnot Järvenpää – Hakuopas vuokraan ja myyntiin antaa vinkkejä asunnon etsimiseen, ja Suomen Suurimmat Kaupungit 2025 – Katso top 10 lista ja pinta-alat kertoo, missä kaupungeissa väestöpohja on suurin.
Mitä toimijat sanovat?
”Varallisuusraja ei koske yli 55-vuotiaita. He voivat hankkia asumisoikeusasunnon, vaikka oma varallisuus riittäisi myös omistusasunnon ostoon.”
– Asuntosäätiö
”Voit hakea senioriasuntojamme, mikäli olet yli 55-vuotias tai esteettömän asunnon tarpeessa.”
– TA
”Meiltä löydät senioriasunnot, jotka tarjoavat edullista vuokra-asumista yli 55-vuotiaille.”
– Setlementtiasunnot
Yhteenveto: Mitä seuraavaksi kannattaa tehdä?
Asumisoikeusasunto on varteenotettava vaihtoehto yli 55-vuotiaalle, erityisesti jos haluaa välttää varallisuusrajan. Ensimmäinen askel on hakea järjestysnumero VARKEsta, minkä jälkeen voi tutustua tarjoajien kohteisiin ja jättää hakemuksia. Kannattaa seurata uusia kohdeilmoituksia erityisesti Espoossa, Tampereella ja Helsingissä. Lisätietoa asunnon etsinnästä löydät artikkelista Oikotie Asunnot Järvenpää – Hakuopas vuokraan ja myyntiin.
Usein kysytyt kysymykset
Onko asumisoikeusasunto 55+ halvempi kuin vuokra?
Asumisoikeusasunnossa maksetaan asumisoikeusmaksu (10–15 % asunnon hankintahinnasta) ja käyttövastike. Se voi olla pitkällä aikavälillä edullisempi kuin markkinavuokra, mutta vaatii alkuinvestoinnin.
Voiko yli 55-vuotias saada asumisoikeusasunnon ilman pääomaa?
Asumisoikeusmaksu on maksettava, mutta varallisuusrajaa ei sovelleta, joten voit käyttää esimerkiksi aiemman asunnon myyntituloja.
Mistä tiedän, onko kohteessa vapaita asumisoikeusasuntoja?
Seuraa tarjoajien verkkosivuja (TA vapaat, Heka vapaat) ja ilmoittaudu hakijalle.
Tarvitaanko asumisoikeusasuntoon oma pääoma?
Kyllä, asumisoikeusmaksu on maksettava. Se on 10–15 % asunnon hankintahinnasta, ja se palautetaan muuton yhteydessä.
Voiko asumisoikeusasunnossa asua alle 55-vuotias perheenjäsen?
Kyllä, monet seniorikohteet sallivat nuorempien perheenjäsenten asumisen samassa asunnossa.
Älä missaa
Musti Ja Mirri Mikkeli – Sijainnit Aukioloajat Ja Palvelut
David Lee Roth – Elämäkerta, nettovarallisuus ja kiertue 2025
Sää Ylivieska 10 VRK – Luotettava Talvikauden Sääennuste
Design Museum Helsinki – Museo, Historia Ja Näyttelyt
Missä haima sijaitsee – Anatomia Ja Diagnostiikka Opas
My Flixer – Nopeaa Suoratoistoa Ilman Rekisteröintiä
